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说起生活服务 京津冀更难念响第三极

  从本周开始,研究中心数洞小组将开启全国城市群之旅,今天第一站“京津冀”。

  在我国三大经济圈中,长江三角洲跻身世界六大城市群,三四线市县也是经济增长的主要动力;

  珠三角城市间经济发展联系更加紧密,现下更遥望港澳,规划打造“粤港澳”大湾区;

  但“京津冀”却和它的拼音一样越来越“瘦“,最后一个”冀”字总难被响亮地念出来。

  京津冀城市群中,北京(楼盘)在经济总量、人口吸纳、教育资源、收入等各方面都称得上一枝独秀,不仅GDP、房地产开发投资、全社会零售额等规模指标遥遥领先,在居民收入、消费性支出等指标上也名列前茅,如北京GDP达到石家庄(楼盘)的6倍,人均可支配收入达到京津冀平均值的1.6倍。并且在规模与均值领先的情况下,北京市经济增长速度也并不落后,2016年北京市GDP同比增速达到8.4%,在京津冀中排名第一,人均可支配收入同比增长8.3%,也在以较快速度增长。

  但反观河北各市,却与北京、天津(楼盘)有着较大差距。如河北省各市GDP均低于6000亿元,多数城市人均可支配收入也都在3万元以下,形成了“环北京平均圈”,并且在今天老表哥研究的生活服务类商铺上,城市间的差距还会更大。

  01

  北京商铺数占京津冀总量四成

  作为国家三大经济圈之一,京津冀本应成为区域性的“消费高地”,但是在首都政治、金融、交通、教育、科研等多中心的优势面前,京津冀还是不免呈现出了“孤峰式”的发展特征。作为一个城市群,京津冀各市商铺数量却似乎遵循着国家级的“位序-规模”法则:北京的商铺数量以近35万家排在首位,是第二名天津的的2倍,大约等于2-10名商铺总量的一半。

  其他城市方面,天津和石家庄分列二、三两位,相比北京都有较大差距。衡水(楼盘)、张家口(楼盘)、承德(楼盘)商铺数量不足4万排名末尾,其余唐山(楼盘)、保定(楼盘)、廊坊等城市商铺数量差距较小,多在5到8万之间。

注:这里指广义的生活服务,包含衣食住行用等范畴

注:这里指广义的生活服务,包含衣食住行用等范畴

  02

  天津人均商铺数量仅排第五

  从人均商铺数量来看,北京市依旧排名第一,但其他城市排名出现了不小变化:

  旅游城市秦皇岛(楼盘)跃居第二,万人平均商铺数量达到155家,购物类商铺占比达到35%,较省会石家庄高出22个百分点。作为唯一一个协办过亚运会和奥运会的地级市,体育赛事的发展进一步促进了旅游业的发展,今年上半年秦皇岛接待游客总结1486万人次,同比增长24.8%,旅游总收入173.3亿,同比增长36.2%。

  廊坊以134家/万人排在第三。作为环北京都市圈的一部分,京津城际为廊坊创造了得天独厚的发展优势,也带来了更多的建材、家具购物需求,廊坊人均店铺数量超过石家庄、天津,排在了第三的位置。

  天津下滑至第五,主要原因还是“四郊五县”发展滞后,拖累了整体数据,如宝坻只有54家/万人;但河北、河西、南开等市区的人均商铺数量还是很高的,譬如和平区即高达343家/万人,超过了北京平均水平的两倍。

  衡水人均商铺数量倒数第一,仅55家/万人。虽然衡水市具有一定的资源优势,但在河北省内这些优势并不突出,反而有些“灯下黑”的意味,譬如衡水在交通上位于太青高铁与京九高铁的交汇处,但在高铁路网发达的河北省,基本座座城市都是铁路交汇点,更不用说省会石家庄和首都北京;再如衡水在旅游资源上拥有衡水湖,是华北单体水面积最大的内陆湖,但北有保定白洋淀,南有邢台(楼盘)天河山、东有秦皇岛北戴河等等,衡水湖无论在开发时间还是知名度上都不及这些城市。最大的特色可能就是衡水中学了,但哪怕是万人的高中,毕竟也带不起更多的商业服务业需求。

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03

  距离北京越远餐饮消费越低

  餐厅数量方面,各城市排名基本与商铺数量类似,主要受城市人口规模影响,譬如人口总量更高的北京、天津、石家庄即分列一、二、三位,但人均指标则有所不同。从人均餐厅数量来看,北京市依旧高居首位,火锅、川菜、烧烤是北京最常见的三类餐厅,在正餐餐厅中占比分别为14.8%、11.6%和11.6%。

  石家庄以每万人43间餐厅排在第二,大量的小吃店铺,是石家庄人均餐饮店铺高企的主要原因,每万人小吃店铺数量达到24.8家,超过北京位居京津冀第一。秦皇岛排以每万人39间排在第三,与旅游城市的定位相对应,大量的海鲜、小吃等餐饮店铺推升了秦皇岛市的人均餐饮店铺数量。天津每万人平均餐厅数量只有38家,排在第四,天津的和平、河东、河西等主城区每万人餐厅数量都超过了50家,但其余“四郊五县”每万人餐厅数量都不高,大力开发的滨海新区每万人餐厅数量也只有27家。

  人均消费指标方面,前两名不出意料,北京依旧以57元高居首位,天津、廊坊分列二三位,其余城市人均餐饮消费均不高于40元。但在长三角,却有上海(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、舟山(楼盘)、南通(楼盘)、苏州(楼盘)、镇江(楼盘)等7座城市人均餐饮消费在40元以上,达到京津冀的两倍还多。

  有趣的是,除旅游城市秦皇岛以外,人均消费水平较高的地级市都拱卫在北京市周边。如距离北京最近的廊坊排在第三,唐山排在第四,其后是张家口、承德和保定,省会石家庄只能排在第9,排在末尾的衡水、邢台、邯郸(楼盘)、沧州(楼盘)均没有直接接壤北京,而距离北京最远的邯郸,其人均消费也以31元排在最末。

数洞系列研究

 

    本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (来源:大鄂网综合)

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